Progetto per una nuova area commerciale integrata
Committente: Deandra Uno S.r.l.
Tipo di intervento: masterplan, progettazione preliminare e definitiva centro commerciale
Superficie: 359.029 mq circa
Importo lavori: € 201.700.000,00 (stimato)
DESCRIZIONE
Nel descrivere l’operazione di trasformazione territoriale che il progetto di Area Commerciale Integrata nei fatti determina, non si può non porre l’attenzione sul duplice obiettivo di costituire, attraverso un complesso e qualificante mix di funzioni tra loro integrate, una valida occasione di sviluppo del territorio in termini di ricaduta occupazionale e di riconfigurazione urbanistica del borgo rurale dell’Incoronata.
Le dimensioni e l’importanza dell’intervento proposto consentono, infatti, l’attuazione di una strategia di decentramento di funzioni forti, capaci cioè di generare interessi di “rilevanza pubblica” in coerenza con quel “policentrismo” suggerito dal recente Documento di Programmazione Preliminare su cui si poggerà la redazione del futuro PUG di Foggia.
La trasformazione di un’area che presenta attualmente caratteristiche di marginalità, urbana ed economica, rispetto alla città di Foggia, in un centro di interessi e valenze socio-economiche di respiro provinciale e regionale, potrà innescare inoltre un processo di riqualificazione generale dell’intero borgo con il quale l’intervento, forte della sua pluralità di funzioni e della sua strategica configurazione morfologica, si pone in continuità urbana e funzionale.
Mix funzionale e interventi previsti
Pensata come un “mixed-use development”, l’iniziativa prevede una complessa configurazione polifunzionale di vari elementi edilizi tra loro integrati e sinergici, che, con un processo di realizzazione differenziata nel tempo, restituiranno, alla fine un impianto urbano, al contempo, autonomo nel funzionamento generale e di riferimento per il tessuto del borgo dell’Incoronata, nonostante la presenza ostacolante della SS16 che, tuttavia, per merito di un importante sistema di svincoli, sovrappassi e complanari, viene agilmente scavalcata e riportata alla sua giusta funzione di cordone viario di comunicazione con la città di Foggia e con l’intero territorio provinciale.L’intervento prevede la realizzazione di:
a) Un Centro Commerciale, destinato alla vendita di prodotti del settore alimentare e misto, avente una superficie coperta complessiva di circa mq 33.500, provvista di una superficie totale di vendita di prodotti alimentari e no pari a mq 13.500 oltre a circa mq 16.700 di uffici, servizi, scorte, percorsi interni e mq 31.224 di parcheggi interrati, il cui interno risulta così suddiviso:
- Grande Struttura G2 Alimentare, avente una superficie di vendita pari a mq 9.400 oltre a mq 8.326 destinati a uffici, servizi e scorte;
- Galleria di Negozi, con 44 esercizi commerciali di vicinato e 2 Medie strutture di tipo M1, con una superficie di vendita di prodotti non food pari a un totale di mq 4.100, oltre a mq 2.652 destinati a uffici, servizi e scorte;
b) N. 8 Medie Strutture Attrattive (M3), autonome, per la vendita di prodotti del settore non alimentare, per una superficie totale coperta di circa mq 40.000 di cui mq 16.000 destinati alla vendita e mq 13968 destinati a uffici, servizi e scorte, oltre a circa 39.000 mq di parcheggi pertinenziali interrati;
c) Multisala e Ludoteca, provvista di 5 sale cinematografiche con relativi servizi e strutture complementari costituite da un ristorante ed una ludoteca oltre ad un garage interrato posto il tutto su di un lotto edificatorio di circa 9.300 mq ed una superficie coperta di progetto di 3.450 mq;
d) Struttura ricettiva, composta da n. 32 camere e n. 10 suite, completa inoltre di Ristorante, Bar, Centro congressi e centro fitness, della superficie lorda complessiva di mq 3.650, avente area di copertura di 1750 mq;
e) Centro Direzionale, destinato alla direzione e agli uffici dell’Area, nonché ai servizi (sportelli bancari, ufficio postale, ecc.), a call center e uffici tecnologicamente attrezzati per operatori commerciali, funzionari e tecnici, della superficie lorda complessiva di circa mq 4.900, avente area di copertura di circa mq 1.750 oltre al piano interrato da utilizzare come deposito e/o per parcheggio pertinenziale;
- Residenze di Pertinenza, Il progetto prevede la realizzazione di n. 4 Fabbricati, composti da 4 alloggi ciascuno, per un totale di n. 16 alloggi, comprensivi di autorimesse singole, di giardini e n. 8 vani tecnici, tutti ubicati nel piano sottotetto non abitabile. La tipologia scelta è quella delle “Case basse” con distribuzione delle superfici suddivise su tre livelli (piano seminterrato, piano rialzato e primo piano) oltre al già citato piano sottotetto.
- La superficie coperta è di mq. 1.470, la Sup. Utile residenziale è di mq. 1.855, quella non residenziale è di mq. 1.681
Inoltre a servizio di quanto sopra:
f) Attrezzature di servizio (area di servizio carburanti, officina per riparazione auto, guardiania, pronto soccorso, ecc., );
g) Area Attrezzata per impianti tecnologici di mq 3.000 circa;
h) Parcheggi a raso e aree di manovra per un totale di circa mq 38.400;
i) Strade interne per un totale di circa mq 50.250;
j) Aree a Verde (pubblico e attrezzato) per un totale di circa mq 61.500.