Risanamento ambientale e valorizzazione della ex-cava
Committente: Biondini TMG S.p.a.
Tipo di intervento: progettazione urbanistica, edilizia, assistenza tecnica negli interventi di risanamento ambientale
Superficie: S.U.L. 16.000 mq c.ca
Importo lavori: € 17.527.033,60 (stimato)
DESCRIZIONE
L’incarico riguarda la redazione dello Studio di Fattibilità, dello Strumento Urbanistico Esecutivo del Programma e la Progettazione Architettonica Definitiva degli organismi edilizi.
Il Piano Urbanistico Attuativo oggetto della presente valutazione è situato nella porzione nordorientale del comune di Buttapietra, a confine con il territorio comunale di S. Giovanni Lupatoto, in provincia di Verona.
L’area d’intervento si estende per una superficie complessiva di circa 57,3 ha ed è caratterizzata dalla presenza di un bacino estrattivo per l’escavazione di ghiaie e sabbie di origine alluvionale, non più attivo, costituito per la maggior parte della sua estensione da due specchi d’acqua tra loro comunicanti di dimensioni pari a circa 28,4 ha e 7,5 ha.
La restante parte dell’area è occupata da un tessuto residenziale con tipologie a ville con giardino e da un vasto piazzale oggi adibito ad attività di betonaggio, attraversato dal corso intubato del Fosso La Bolletta.
Il Piano Urbanistico Attuativo ha come obiettivo la trasformazione e il recupero delle aree di cava con l’intento di completare la dismissione delle attività attualmente presenti e di rendere fruibile il nuovo ambiente naturale. Altro importante obiettivo del programma è quello di dotare il quadrante territoriale di attrezzature sportive e ricettive, conformemente a quanto previsto dal PRG di Buttapietra. Tale previsione è stata inserita per rispondere, a livello locale, alla carenza di strutture per la pratica dello sport e, a livello sovralocale, alla domanda di spazi di ricettività specializzata nel turismo legato al benessere e nel turismo congressuale, quest’ultimo sviluppatosi in conseguenza della forte crescita dei sistemi produttivi e terziari del quadrante sud di Verona.
Il Piano Urbanistico Attuativo prevede:
- la realizzazione di un polo turistico-ricettivo-sportivo della capacità edificatoria massima pari a 48.315 mc, dei quali 28.168 mc destinati ad attività ricettive e 20.147 mc destinati ad attività sportive e ricreative. Tali volumetrie sono articolate rispettivamente in tre strutture alberghiere, due delle quali integrate con attrezzature sportive, un impianto sportivo, con piscina e palestra coperti, e un circolo nautico;
- la rifunzionalizzazione dell’attuale sistema infrastrutturale che prevede l’adeguamento e la messa in sicurezza per circa 2 Km, dei tracciati viari di accesso all’area e delle loro intersezioni, contestualmente alla realizzazione di tutti i sottoservizi necessari al funzionamento dell’intervento. Il sistema dei parcheggi pubblici e privati raggiunge una superficie complessiva di circa 15.000 mq con circa 500 posti auto;
- il recupero della componente ambientale caratteristica dell’habitat naturale dei bacini idrici attraverso processi di tutela e ricomposizione arborea delle sponde e interventi volti alla fruizione degli ambiti naturali quali la realizzazione della pista ciclo-pedonale (circa 1 Km), che collega il comune di Buttapietra alle strutture sportive, il percorso attrezzato lungo lago (circa 4 Km) e il parco pubblico (circa 4.230 mq).